Kontakt

Strefa klienta

Kompleksowa obsługa nieruchomości

Budujemy swoje doświadczenie w zarządzaniu i administrowaniu nieruchomościami od 2000 roku. Zarządzamy wspólnotami mieszkaniowymi, ale w portfolio nieruchomości zarządzanych przez członków naszego zespołu znajdują się również nieruchomości komercyjne.
Nasza ofertaKontakt

Oferta dla Wspólnot Mieszkaniowych

Zarządzamy z pasją, rzetelnie i skutecznie. Na co dzień dbamy aby naszym klientom mieszkało się wygodnie i spokojnie.

Obsługa lokali użytkowych

Kluczową przesłanką naszych działań dla wszystkich nieruchomości komercyjnych jest to, że mają przynosić zysk ich właścicielom.

Oferta dla Deweloperów

Posiadamy wieloletnie doświadczenie we współpracy z deweloperem i wiemy z jakimi wyzwania się mierzą deweloperzy

Doświadczenie

Nam możesz zaufać 

Zarządzamy nieruchomościami od ponad 20 lat

  • 0m²

    mieszkań i lokali

    Gwarantujemy rzetelność i transparentność na każdym etapie procesu zarządzania

  • 0

    miast w Polsce

    Zapewniamy wysoką jakość naszych usług i współpracujących z nami partnerów

  • 0

    obiektów

    Jesteśmy elastyczni w definiowaniu zakresu usług wg indywidualnych potrzeb klientów oraz bezkompromisowi w dążeniu do zapewnienia im pełnej satysfakcji

  • ponad 0

    lat doświadczenia w zarządzaniu

    W zarządzaniu Twoją nieruchomością korzystamy z ponad dwóch dekad doświadczeń, ugruntowanej wiedzy merytorycznej minimalizując ryzyka

Wasz Zarządca

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z naszą firmą i jej ofertą

Zarządzanie nieruchomościami jest nabywaną w latach sztuką koordynacji wielu obszarów wiedzy i odpowiedzialności, które ze sobą współpracują w celu osiągnięcia celów zdefiniowanych w artykule 184b „Ustawy o gospodarce nieruchomościami” z dnia 21 sierpnia 1997r. Zgodnie z jego treścią jest to szereg decyzji oraz czynności, których celem jest utrzymanie podlegających zarządzaniu obiektów w stanie niepogorszonym, bieżące administrowanie nimi oraz zapewnianie właściwej gospodarki ekonomiczno- finansowej oraz kluczowego celu (nie ujętego w treści Ustawy) jakim jest zapewnienie spokoju i komfortu życia ludziom, którzy zdecydowali się powierzyć nam swoje mienie.

W każdym przypadku analizujemy oczekiwania naszych klientów i przygotowujemy propozycje dopasowane do ich indywidualnych potrzeb dla konkretnej Wspólnoty Mieszkaniowej czy wskazanej nieruchomości- wg opisanych poniżej rodzajów oferowanych usług.

Wspólnoty Mieszkaniowe

Aby zapewnić wspólnocie mieszkaniowej jej bezproblemowe funkcjonowanie, a jej Członkom bieżący spokój, należy podejmować szereg decyzji i działań, których lista jest bardzo długa, a do najważniejszych z nich należą:

  • sprawowanie nadzoru technicznego nad nieruchomościami wspólnoty

  • koordynowanie oraz nadzorowanie niezbędnych prac remontowych w nieruchomości, prac i czynności serwisowych instalacji i urządzeń technicznych

  • zapewnienie niezbędnych kontroli infrastruktury technicznej nieruchomościach, w tym przeprowadzanie okresowych przeglądów technicznych i prowadzenie Księgi Obiektu Budowlanego

  • prowadzenie księgowości wspólnoty mieszkaniowej oraz zarządzanie jej finansami

  • prowadzenie windykacji zaległości opłat od właścicieli lokali

  • tworzenie regulaminów, uchwał, statutów oraz innych dokumentów niezbędnych dla bieżącego bezawaryjnego funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej

KontaktWięcej

Księgowość i finanse

Rozliczanie Wspólnot wymaga nie tylko doświadczenia i wiedzy, znajomości przepisów podatkowych i empatii w kontaktach z klientami, ale również specjalistycznego oprogramowania. My pracujemy na dedykowanej dla obsługi wspólnot aplikacji E-Mieszczanin. Księgowość jak i finanse Wspólnot prowadzimy w sposób skrupulatny i rzetelny w zakresie:

  • naliczanie opłat w oparciu o aktualny Plan gospodarczy, ceny dostawy mediów do budynków oraz treści uchwał Wspólnoty

  • prowadzenie rachunku bankowego wspólnoty mieszkaniowej

  • realizacja bieżących płatności

  • udzielanie informacji Członkom Wspólnoty o ich saldach na rachunku

  • bieżąca windykacja należności

  • księgowanie wpłat właścicieli za zaliczki  oraz media.

  • prowadzenie rozliczeń z dostawcami, odbiorcami oraz właścicielami nieruchomości.

  • rozliczanie podatków: CIT i PIT

  • sporządzanie corocznych bilansów Wspólnoty

  • rozliczanie mediów na podstawie dokonywanych odczytów liczników w lokalach

  • generowanie raportów oraz zestawień z zakresu sald właścicieli nieruchomości, realizacji budżetów, obrotów na kontach itd.

  • archiwizowanie dokumentów dotyczących finansów Wspólnoty i nieruchomości

Kontakt

Obsługa techniczna

Współpracujemy z profesjonalnymi partnerami w zakresie kontroli i obsługi technicznej nieruchomości oraz nadzoru technicznego i inwestorskiego w przypadku prac o większym zakresie. W przypadkach nagłych zdarzeń czy indywidualnych potrzeb nieruchomości, wyszukujemy odpowiednich wykonawców wybierając ich w sposób transparentny kierując się pryncypiami jakości i ceny. Zakres wykonywanych czynności obejmuje m.in.:

  • Prowadzenie i aktualizacja wymaganej przez prawo dokumentacji technicznej nieruchomości, w tym książki obiektu budowlanego (KOB)

  • Zlecanie kontroli technicznych oraz wymaganych okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń, stanowiących jej wyposażenie w wymaganych przez prawo okresach

  • Koordynacja i kontrola procesów usuwania awarii oraz ich skutków

  • Przygotowywanie planów remontowych

  • W przypadkach prac o zwiększonym zakresie: zlecanie wykonania, a następnie analiza i zatwierdzanie kosztorysów wykonawczych, inwestorskich i tzw. „ślepych”

  • Organizacja procesów przetargowych i negocjowanie warunków wykonania prac

  • Organizacja nadzoru technicznego nad zleconymi pracami remontowymi, czy modernizacyjnymi lub realizacja nadzoru inwestorskiego dla bardziej wymagającego zakresu prac

Kontakt

Inne rodzaje nieruchomości

Zarządzając nieruchomościami komercyjnymi przykładamy ogromną wagę do podnoszenia wartości rynkowej danej nieruchomości oraz wizerunku jej właściciela czy użytkownika. Zakres naszych obowiązków możemy podzielić na dwa obszary:

  • Pierwszy- dotyczy zarządzania budynkiem w imieniu właściciela, co wiąże się między innymi z koniecznością podpisywania i nadzorowania uzgodnień pomiędzy stronami zawartymi w umowach z najemcami, a także z reprezentowaniem właściciela przed urzędami i organami administracji. Tworzymy pełną dokumentację legislacyjną dla funkcjonowania nieruchomości i przebywających w niej ludzi.

  • Drugi- dotyczy samego bieżącego administrowania obiektem, zapewnienie funkcjonowania procesów gwarantujących utrzymanie go w odpowiednim stanie technicznym i wizualnym. Współpraca z naszymi ekspertami umożliwia optymalizację kosztów użytkowania nieruchomości i jej prawidłowe funkcjonowanie, dobrą komunikację z najemcami i realizacja kluczowych założeń biznesowych właściciela dotyczących nieruchomości. Zarządzamy i administrujemy również nieruchomościami, a obowiązki zarządcy związane z zarządzaniem nieruchomością zawierają wiele czynności.

KontaktWięcej

Współpraca z Deweloperami

Współpraca z deweloperem to bardzo ważny rozdział w procesie tworzenia nieruchomości, jej realizacji a następnie w zarządzaniu produktem oferowanym na rynku coraz bardziej uświadomionego i wymagającego klienta. Pomożemy Ci tworzyć realną wartość zbudowanego przez Ciebie dzieła deweloperskiego. Będziemy kontynuować budowanie pozytywnych opinii u klientów, którzy zakupili nowe mieszkanie w Twoim obiekcie. W ten sposób Twoja marka deweloperska będzie silna i utożsamiana z pozytywnymi wrażeniami. To z kolei przełoży się na dobry wizerunek i większe zyski w przyszłości.

Z naszego doświadczenia współpracę z deweloperem możemy podzielić na cztery okresy:

  • Współpraca z Deweloperem na etapie przygotowania inwestycji, projektowania i realizacji

  • Przejęcie nieruchomości od Generalnego Wykonawcy

  • Administrowanie nieruchomością w imieniu i na rzecz Dewelopera

  • Przygotowanie nieruchomości do zarządzania – Wspólnota Mieszkaniowa,

KontaktWięcej

Obsługa prawna

Obsługa prawna zarządzanych Wspólnot Mieszkaniowych polega na realizacji szeregu czynności prawnych wynikających z obowiązujących przepisów, jak również na opiniowaniu i sporządzaniu umów oraz świadczeniu doradztwa prawnego na rzecz Wspólnoty obejmującą następujące czynności:

  • opiniowaniem, sporządzaniem i negocjowaniem umów zawieranych przez wspólnotę

  • tworzeniem i opiniowaniem projektów uchwał Wspólnoty Mieszkaniowej

Kontakt

Kontakt

Napisz do nas

Masz pytanie w sprawach prezentowanych na naszej stronie? Potrzebujesz informacji czy dokładniejszego wyjaśnienia omawianych na stronie spraw? Chcesz uzyskać ofertę którejś z prezentowanych usług? Zapytaj korzystając z formularza, a my odpowiemy najszybciej, jak to możliwe

  • Piotrkowska 173, Łódź

  • kontakt@waszzarzadca.pl

Administratorem danych osobowych podanych w formularzu kontaktowym jest Wasz Zarządca sp. z o.o. z siedzibą w Łodzi, kontakt: kontakt@waszzarzadca.pl Dane osobowe będą przetwarzane w celu odpowiedzi na pytanie wskazane w formularzu kontaktowym, wybranym kanałem komunikacji (telefon lub e-mail). Podstawą prawną przetwarzania jest art. 6 ust. 1 lit. f) RODO, tj. niezbędność przetwarzania do celów wynikających z prawnie uzasadnionego interesu Administratora, jakim jest kontakt w sprawach związanych, z prowadzoną działalnością gospodarczą poprzez formularz kontaktowy dostępny na stronie www. Ma Pan/Pani prawo żądania dostępu do Pana/Pani danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, a także sprzeciwu wobec przetwarzania danych z przyczyn związanych z Pana/Pani szczególną sytuacją. Przysługuje Pani/Panu skarga do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych ul. Stawki 2, 00-193 Warszawa. Pełna treści informacji dotyczących przetwarzania danych osobowych znajduje się tutaj: klauzula informacyjna